как зарегистрировать ип, какие нужны документы

как открыть ИП

самостоятельная оценка квартиры, инструкции

оценить квартиру

отличия, понятия, помощь в выборе

дарственная или завещение

Нотариусы Санкт-Петербурга Статьи Как самостоятельно оценить квартиру

Как самостоятельно оценить квартиру

Опубликовано: 24.06.2012. Рубрика: Недвижимость

Чтобы быстро продать квартиру, ее важно грамотно оценить. Среднюю стоимость квартиры можно определить, просматривая объявления, но эта сумма будет условной. Но и ее знать надо, чтобы иметь возможность от чего-то отталкиваться.

Как выяснить среднюю стоимость квартиры

Опираясь на данные сайтов по недвижимости, проанализируйте стоимость квартир в вашем районе, с такой же площадью, так вы сможете сравнить свою квартиру с остальными. Но тут стоит учитывать, что многие объявления поданы агентствами недвижимости, и в их стоимость вложены комиссионные агентства.

Многие продавцы ошибочно полагают, что выставив завышенную стоимость квартиры и подождав время, на нее всегда найдется покупатель. Но этот подход ошибочный, ведь стоимость квартир на вторичке, пусть на не много, но потихоньку снижается. Ведь сегодня появляются новостройки, а квартиры в новостройке имеют массу преимуществ перед вторичным жильем.

Чтобы быстро продать квартиру, разумно будет поставить на нее цену, немного ниже рыночной.

Что влияет на стоимость квартиры

Теперь давайте поговорим, что кардинальным образом влияет на стоимость квартиры. В-первую очередь - это площадь помещения. Кроме того, важное значение имеет размер кухни, очень многие, кто запланировал купить квартиру, сразу в объявлении пишут, какой приблизительно должна быть площадь кухни.

Также значительную роль в стоимости квартиры играет тип дома, но и тут стоит учитывать, что квартиры в одном и том же доме, могут существенно отличаться в цене. Это уже зависит от комфорта жизни - наличие щелей между стыками панелей, и ужасное состояние труб и сантехники снизит стоимость квартиры.

Квартиры на первом и последнем этажах

Также стоит помнить, что квартиры на первом и последнем этаже также будут стоить дешевле, чем средний этаж. При этом квартира на первом этаже также будет стоить дешевле, чем последний. Наличие линии Интернет, домофона, сигнализации вообще никаким образом не будет влиять на стоимость жилья. Поэтому поводу лучше не поднимать цену.

Наличие ремонта

Если квартира, продать которую вы намерены, имеет хороший ремонт, не стоит это воспринимать, как повод серьезно завышать цену. Помните, новые владельцы зачастую после покупки переделывают свое жилье по своему вкусу. А вот уже наличие стеклопакетов, бронированной двери и новой сантехники может повысить стоимость квартиры.

Наличие ремонта, серьезно сказываться на стоимости, может только в том случае, если вы запланировали продать элитную квартиру. Но опять же, это должен быть не просто хороший ремонт, а дизайнерская работа именитых мастеров. И такие квартиры могут довольно долго ждать своего покупателя, ведь эксклюзивный покупатель - это довольно редкий экземпляр.

Как продать квартиру дороже

Поднять стоимость квартиры могут следующие моменты: наличие всех документов на недвижимость, квартира не имеет прописанных собственников, с квартирой не проводилось много сделок, наличие удобной транспортной развязки, развитой инфраструктуры, красивый вид из окна и так далее. Самую адекватную и точную стоимость квартиры может определить только оценка квартиры независимым экспертом.